weksel jako zabezpieczenie warunków sprzedazy nieruchomosci
: 15 sie 2020, 17:23
Witam,
Mam pytanie do Szanownych forumowiczów odnośnie sytuacji zabezpieczenia się wekslem wraz z umowa wekslową na wypadek niedochowania przez sprzedającego nieruchomość swoich zobowiązań dotyczących wykreślenia zapisów o służebności.
W szczególe nakreślę sytuację:
1. Mamy sprawę zakupu nieruchomości która ma zapisaną służebność drogi na rzecz dwóch działek położonych bezpośrednio za nią (służebność wynikła na skutek podziału jednej działki na 3 mniejsze).
2. Właściciel nieruchomości będącej obiektem potencjalnej transakcji jak i działek dla których służebność jest ustanowiona to w tej chwili ta sama osoba.
3. Właściciel zapewnia, że służebność drogi zostanie wykreślona po "zarurowaniu" rowu melioracyjnego oddzielającego działki od drogi gminnej, ponieważ wtedy mamy bezpośredni dojazd do wszystkich działek z już istniejącej drogi gminnej. Wnioski o zarurowanie zostały już podobno złożone, czekają na decyzję gminy (wiadomo, decyzja może być różna ;-) )
4. właściciel ustnie zobowiązuje się na ten moment do zaniechania sprzedaży pozostałych działek, lub budowy czegokolwiek na ich terenie do czasu wykreślenia służebności z pierwszej działki i uzyskaniu do nich bezpośredniego dostępu z drogi gminnej po "zarurowaniu" rowu melioracyjnego.
5. Zabezpieczenie wekslem = w celu zabezpieczenia się co do deklaracji zbywcy chcemy użyć weksla z umową wekslową która precyzowałaby, że weksel staje się wymagalny w sytuacji:
a) skorzystania przez właściciela działek położonych z tyłu z zapisów odnośnie służebności drogi wobec działki która ma być przedmiotem transakcji.
b) wystąpienia o pozwolenie na budowę na działkach na rzecz których służebność jest ustanowiona lub zbycia nieruchomości co do których istnieje służebność drogi przed momentem wykreślenia zapisu o służebności i uzyskaniu dostępu bezpośredniego z drogi gminnej do działek położonych za działką będąca przedmiotem potencjalnej transakcji dla których służebność drogi jest w tej chwili ustanowiona.
dodatkowo:
- kwota zabezpieczenie będzie znana z góry
- czy możliwy jest równoczesny do weksla wpis na hipotekach działek korzystających z zapisu o służebności których właścicielem jest sprzedający?
Czy może szanowni forumowicze widzą lepszy sposób zabezpieczenia w opisanej sytuacji?
Z góry serdecznie dziękuję za wszystkie potencjalne uwagi !
Mam pytanie do Szanownych forumowiczów odnośnie sytuacji zabezpieczenia się wekslem wraz z umowa wekslową na wypadek niedochowania przez sprzedającego nieruchomość swoich zobowiązań dotyczących wykreślenia zapisów o służebności.
W szczególe nakreślę sytuację:
1. Mamy sprawę zakupu nieruchomości która ma zapisaną służebność drogi na rzecz dwóch działek położonych bezpośrednio za nią (służebność wynikła na skutek podziału jednej działki na 3 mniejsze).
2. Właściciel nieruchomości będącej obiektem potencjalnej transakcji jak i działek dla których służebność jest ustanowiona to w tej chwili ta sama osoba.
3. Właściciel zapewnia, że służebność drogi zostanie wykreślona po "zarurowaniu" rowu melioracyjnego oddzielającego działki od drogi gminnej, ponieważ wtedy mamy bezpośredni dojazd do wszystkich działek z już istniejącej drogi gminnej. Wnioski o zarurowanie zostały już podobno złożone, czekają na decyzję gminy (wiadomo, decyzja może być różna ;-) )
4. właściciel ustnie zobowiązuje się na ten moment do zaniechania sprzedaży pozostałych działek, lub budowy czegokolwiek na ich terenie do czasu wykreślenia służebności z pierwszej działki i uzyskaniu do nich bezpośredniego dostępu z drogi gminnej po "zarurowaniu" rowu melioracyjnego.
5. Zabezpieczenie wekslem = w celu zabezpieczenia się co do deklaracji zbywcy chcemy użyć weksla z umową wekslową która precyzowałaby, że weksel staje się wymagalny w sytuacji:
a) skorzystania przez właściciela działek położonych z tyłu z zapisów odnośnie służebności drogi wobec działki która ma być przedmiotem transakcji.
b) wystąpienia o pozwolenie na budowę na działkach na rzecz których służebność jest ustanowiona lub zbycia nieruchomości co do których istnieje służebność drogi przed momentem wykreślenia zapisu o służebności i uzyskaniu dostępu bezpośredniego z drogi gminnej do działek położonych za działką będąca przedmiotem potencjalnej transakcji dla których służebność drogi jest w tej chwili ustanowiona.
dodatkowo:
- kwota zabezpieczenie będzie znana z góry
- czy możliwy jest równoczesny do weksla wpis na hipotekach działek korzystających z zapisu o służebności których właścicielem jest sprzedający?
Czy może szanowni forumowicze widzą lepszy sposób zabezpieczenia w opisanej sytuacji?
Z góry serdecznie dziękuję za wszystkie potencjalne uwagi !