Forum o wekslach i windykacji

Lech pisze: Ale jeśli zależy Ci tylko na wpisaniu, to można to zrobić niewielkim kosztem i potem czekać.

Palestra pisze:Tylko za zgodą własciciela nieruchomości.

Hipoteka przymusowa
Osoba której przysługuje wierzytelność pieniężna względem właściciela nieruchomości może żądać w okolicznościach
określonych w ustawie ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia tej wierzytelności. Hipoteka w takim wypadku
powstaje więc bez zgody właściciela nieruchomości, a nawet wbrew jego woli. Jest to hipoteka przymusowa. Hipoteka
przymusowa służy więc zabezpieczeniu i egzekucji wierzytelności już istniejącej. Hipoteka przymusowa może mieć
dwojaki charakter w zależności od tego, czy dokument na podstawie którego dokonuje się jej wpisu, stwierdza
ostatecznie istnienie i wysokość wierzytelności, czy jedynie zabezpiecza jej płatność na czas toczącego się
postępowania. W pierwszym wypadku hipoteka ma charakter hipoteki zwykłej, w drugim – kaucyjnej, bowiem w
chwili jej wpisania do księgi wieczystej nie wiadomo, czy wierzytelność naprawdę istnieje, a jeżeli nawet tak – to jaka
jest jej wysokość.
Z wnioskiem o ustanowienie hipoteki przymusowej powinien wystąpić wierzyciel. Jednak najpierw musi on uzyskać
odpowiednie orzeczenie, które stanowi podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Najczęściej jest to orzeczenie sądu
cywilnego.
Gdy chodzi o tytuły pochodzące od sądu, podstawą wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej, mogą być
następujące orzeczenia:
1. tytuł wykonawczy ( tytuł egzekucyjny, którym z reguły jest prawomocne orzeczenie sądu, zaopatrzony w klauzulę
wykonalności ) stwierdzający istnienie wierzytelności.
2. tymczasowe zarządzenie sądu, tj. postanowienie zabezpieczające powództwo o sumę pieniężną na czas toczącego się procesu może być podstawą ustanowienia hipoteki przymusowej. Hipoteka taka jest też hipoteka kaucyjną.
3. postanowienie prokuratora, lub na mocy przepisów szczególnych – decyzja (chociażby nie była ostateczna), albo
zarządzenie zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Podstawą ustanowienia hipoteki przymusowej mogą być także stwierdzające istnienie wierzytelności: wyrok sądu
polubownego, ugoda zawarta przed sądem i przed sądem polubownym oraz akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji, gdyż także akty takie są także tytułami egzekucyjnymi, którym może być nadana klauzula wykonalności.
Podstawą wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej mogą być także zaopatrzone sądową klauzula
wykonalności tytuły egzekucyjne wystawione przez banki na podstawie art. 96 i 79 prawa bankowego. Podstawą
wystawienia takiego tytułu są księgi banku i inne dokumenty bankowe związane z dokonaniem czynności bankowych
lub czynności zabezpieczających wierzytelności banku wynikające z czynności bankowych.
Do powstania hipoteki przymusowej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej ( art. 67 ust. 1 ust. o ks. wiecz. i hip.) o charakterze konstytutywnym. Hipoteka przymusowa przysługuje Skarbowi Państwa i jednostkom samorządu
terytorialnego. Mogą nią być obciążone wszystkie nieruchomości. Może zabezpieczać zobowiązania podatkowe
powstałe z mocy decyzji, a także zaległości podatkowe i odsetki za zwłokę od tych zaległości.
Z uwagi na to że państwo jest dłużnikiem pewnym, hipoteka przymusowa na nieruchomościach Skarbu Państwa może
być ustanowiona tylko w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych.