pieniądze po podziale

[lheureux]

Witam. Kupuję nieruchomość po zajęciu. Zakładam, że mogę się nie dogadać z wierzycielami i nieruchomość pójdzie na licytacji. Pytanie jest takie. Czy różnicę pomiędzy ceną nabycia a zobowiązaniami otrzyma właściciel nieruchomości czy dłużnik osobisty?

[Lech]

Proszę o doszczegółowienie opisu stanu faktycznego i pytania.

[lheureux]

Ktoś kupuje nieruchomość w stosunku do której toczy się postępowanie egzekucyjne(930). Kupującemu nie udaje się spłacić wierzycieli i dochodzi do licytacji. Komornik sporządza plan podziału i z nieruchomości która została kupiona na licytacji za załóżmy 400 000 zł tylko 100 000 zł idzie na długi. Pytanie jest takie, komu sąd wypłaci 300 000 zł. Dłużnikowi osobistemu czy rzeczowemu? Czyli zbywcy czy właścicielowi ujawnionemu w KW?

[Lech]

Nie analizowałem sprawy. Podejrzewam, że nabywcy, który jest traktowany jak dłużnik.

Jednakże skoro suma długów jest mniejsza od wartości nieruchomości, dlaczego przy zakupie cena została zapłacona dłużnikowi, zamiast wierzycielom?

[lheureux]

Dlaczego? W myśl zasady co nie jest zabronione jest dozwolone;). Tak na chłopski rozum pieniądze powinien otrzymać właściciel bo w innym przypadku dłużnik stał by się z urzędu bezpodstawnie wzbogacony ale komornicy w takich sytuacjach powołują się na art 930 i 1036 par 1 pkt 3 kpc wskazując, że kwota pozostała do rozdysponowania po spłaceniu wierzycieli należy się pierwotnemu właścicielowi. Dla mnie to lekki absurd bo jeśli do zbycia dojdzie przed upływem 5 lat od chwili nabycia to nie dość, że właściciel nie dostanie żadnych pieniędzy to na dodatek zapłaci podatek dochodowy od środków których nie otrzymał. Ty też uważasz, że 1036 mówi o właścicielu czy raczej o wierzycielach?

[Lech]

1036 1/3 przecież nie tyczy o dłużniku.

Za to 930 owszem ("Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika.") - skoro zatem nabywca wstąpi do postępowania w charakterze dłużnika, to czemu mu nie oddawać reszty?

[lheureux]

Właśnie co oznacza to "może". Czy musi zam się zdeklarować czy wchodzi z urzędu?

[Lech]

Może to znaczy może wejść, może nie wejść. Jak nie wejdzie, to jako dłużnik nie będzie traktowany. I wówczas może być "ciepło" :)

[lheureux]

Co masz na myśli mówiąc, że może być ciepło? Chodzi o to, że może nie dostać tych pieniędzy?

[Lech]

Skoro pieniądze zwraca się dłużnikowi, a nabywca praw dłużnika nie nabędzie, to się mu nie zwróci ;)

A tak w ogóle, to znalazłeś przepis opisujący co się robi z nadwyżką sumy po podziale?

[lheureux]

Właśnie nie znalazłem tego przepisu więc nie wiem dlaczego twierdzisz, że pieniądze zwraca się dłużnikowi. Powiedz mi jeszcze do kiedy w takim razie nabywca może zgodnie z 930 wejść w prawa dłużnika? Do przybicia czy może uprawomocnienia się planu podziału?

[Lech]

Nie praktykowałem nigdy tego zagadnienia, więc wiem niewiele więcej od ciebie ;)